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洛杉矶朋美房地産工作室, 祝各位朋友健康快樂!阖家平安!幸福美滿!

感謝各界朋友的支持和肯定! 在南加賣房子、買房子、房地産投資,申請房屋貸款或重貸,請聯繫我們。紮根洛杉磯各大社區,竭誠爲您服務! Selling or Buying Properties? Mortgages or Home Loans? We are here to help! Call Now: 626-723-3278 or Email: Services@PM-Realty.com;

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投資問與答
Investment Q & A


美國遭遇信貸危機,經濟衰退,使房價回落,創近年來新低。加州也不例外,房價下滑和高失業率讓許多人做出不再償還房貸的決定。銀行被迫收回許多房屋,即使當初貸出去的房屋貸款無法收回,面臨虧損,卻不得不把手中的房屋賤賣,以獲得更多的流動資金。
 
許多投資者看准機會,紛紛來加州購置房産。以下收集了一些常問的問題。如果你需要了解更多,歡迎你與我們聯系。

(1)  我不是美國加州的居民或公民,請問我可以在加州購置房産嗎?
      答:外國人同樣可以在美國加州置産買房。
 
(2)  我是中國大陸人,請問在加州買房屋要經過一些什麽手續?
      答:首先,你不是加州居民或公民,所以你可能無法通過加州當地的銀行去申請貸款買房屋。那麽,你需要采取現金一次性付款的付款方式。你需要在加州本地知名的銀行開設個人賬戶,從境外把足夠的款項彙至本帳戶,以作買房付款之用。賣方會要求你出示你在加州銀行賬戶的存款證明,來考慮是否把房屋賣給你。詳細過程對每個國外購房者可能會略有不同,請聯系我們的專業經紀人。
 
(3)  我的小孩在加州留學,請問他可以在加州買房屋嗎?
      答:只要他持有效的簽證和護照,留學生是可以在美國加州買房屋的。特別是現在留學住宿的費用相當的高,他可以抓住本次房價下跌的機會,在加州買房自住。省下一筆數額不少的房租,幾年學成後把房屋出售,不但保值,還可能因未來房價回升增值而獲利。請聯系我們的專業經紀人咨詢更多詳情。
 
(4)  什麽是Property Tax?
      答:Property Tax 是當地政府每年強制收取的房産稅。一般是房屋成交價格的1-1.5%。可以每年一次性付清,也可以分開兩次(上半年和下半年)來支付。如果過期不交,會被罰滯納金。嚴重者,政府有權把房屋拍賣,用拍賣所得來扣除應繳的房産稅和滯納金。
 
(5)  什麽是Home Owner Insurance?
      答:指的是火險等房屋保險。保險公司的房屋保險種類很多,具體受保的細則和範圍,以與保險公司簽訂的合同為准。
 
(6)  我的房屋已經完全供清了,請問現在是時候做抵押貸款再投資嗎?
      答:抵押貸款利率多次創出1971年以來的最低,30年固定貸款利率七月份的平均水平是4.56%。 在這個超低利率的情況下,屋主當地房價如果沒有嚴重溺水,是可以通過銀行做抵押貸款,獲取資金再買房屋來投資,獲得一筆數目不菲的出租收入。從長遠來看,也可以通過房屋的升值而獲利。
 
(7) 投資可以移民?
     答:

     根據美國的EB-5移民投資者計畫,外國投資者如在新企業投資至少100萬元,或在鄉村或高失業地區投資50萬元,可以獲得有條件的簽證,使他們和家人能在美國居住、工作和就學。

 

     這種投資必須能在兩年期間,為美國人製造或維持至少10個全職工作。如能符合這種條件,投資者及其家人可以獲得永久居留權,並在三年後申請入籍。

 

     EB-5計畫1990年就已成立,可是最近需求激增,有部分是因為中國有錢人熱中移民美國。美國去年核發的大約3500份這類簽證,中國人就占了七成。包括投資者的配偶和子女在內,這項計畫限制一年最多核發一萬份簽證,而國務院預期未來一、兩年將首次達到額滿。

 

     一些批評者質疑讓富有的移民花錢獲得特別待遇是否公平。不過,利用這項計畫到美國的移民,無法保證投資獲得回收,如果不能創造規定的工作,也可能遭到遣返。

 

     美國公民及移民服務局(USCIS)的資料顯示,迄今利用EB-5簽證來到美國的大約1萬2000個外國人,只有39%獲得永久居留權。


 
 
希望了解更多?請與我們聯系。
 
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Tel: (626) 723-3278