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洛杉矶朋美房地産工作室, 祝各位朋友健康快樂!阖家平安!幸福美滿!

感謝各界朋友的支持和肯定! 在南加賣房子、買房子、房地産投資,申請房屋貸款或重貸,請聯繫我們。紮根洛杉磯各大社區,竭誠爲您服務! Selling or Buying Properties? Mortgages or Home Loans? We are here to help! Call Now: 626-723-3278 or Email: Services@PM-Realty.com;

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外國人 (非美國公民和居民) 在美國加州買房的一般流程
 
 
針對現今來咨詢買房事宜的外國客人越來越多的狀況,我們在此把外國人在美國加州買房的一般步驟以及大致上需注意的問題做個說明,希望能讓打算來美國加州購屋置産的朋友們有更多的了解。並歡迎直接和我們聯系,以協助妳們完成買房購屋的詳細步驟。
 
 
一、聯系我們實地去看房 -或- 網上看房
 
告訴我們您買房的想法,特別需求,偏好的區域或城市,我們將會根據您的具體所需和要求,爲您進行房源的篩選和推薦,並預約帶您去實地看房。如果您本人不在美國,可以找認識的親戚或朋友代爲看房。如今的高端網絡發展一日千裏,通過Google的地圖,您也可以輕易看到房屋的衛星圖像和街景,了解地理位置和房屋所在的周邊環境。直接聯系我們並通過網絡購屋買房的客人也在日漸增多。
 
 
二、准備好買房的資金證明:首付款證明和貸款批准信

一次性現金買房的客人需要提供銀行賬戶的資金證明,用于買房的資金最好是存放在非中國境內的銀行。需要貸款的客人,需要先聯系美國本地的銀行並取得銀行同意貸款的批准信。請先聯系我們,我們可以協助您去一些提供外國人貸款項目的銀行去申請貸款。
 
 
三、發出報價書

簽署我們爲您准備的報價書。報價書將會發送給賣方,一旦賣方接受了您報價書上的價格和條款,報價書將會成爲一份生效的買賣合同。如果賣方不接受您的報價,您的報價會被直接拒絕,或是收到一份賣方的還價說明,在價格或條款上將會有所變更。
 
 
四、指定過戶公司(Escrow公司)、交訂金、進入過戶程續

買賣雙方都在報價書上簽字後,報價書將成爲正式生效的合同。這時,一般賣方會指定一家有牌照的Escrow公司來處理買賣雙方的過戶事宜。Escrow公司爲中立的第三方公司。買方需把合同上注明的訂金在要求的時間內汇入Escrow公司。
 
 
五、對房屋進行各種相關的檢查

請專業人士對房屋進行房屋檢查、白蟻檢查等各種必需的成交前的檢查,一般房屋檢查的費用由買房承擔。(但在當初報價時,有經驗的買方經紀人應在合同上提出清除白蟻的費用由賣方承擔。那麽一旦檢查出房屋的某個部位出現白蟻,殺白蟻的費用將由賣方承擔。因加州的房屋多爲木質結構,白蟻檢查應該作爲必查的項目之一。)
 
 
六、購買産權保險、支付房款,完成過戶

有經驗的經紀人,會爲您要求賣方去購買房屋的産權保險。産權保險是用來保障新戶主對新買的房子擁有100%的絕對産權的。
 
在加州買房,您絕對需要一個能代表您的經紀人去進行各種磋商和溝通,不僅英語語言要流暢,而且要有很強的溝通能力。這樣,才能在出現問題時,爲您去爭取各項應得的權益。請記住,賣房子的經紀永遠都是先代表賣方的利益。一旦利益發生沖突時,買房如果沒有一個專門代表您的經紀人,您將會成爲吃虧的一方。一旦Escrow公司的過戶手續完成,會在政府部門爲新戶主進行一個戶主變更的登記。
 
 
七、有關地稅、HOA 管理費

買房後,每年要给當地政府繳交的地稅一般是房價的1.2%。每年的地稅一般分兩期交,上半年交一次,下半年交一次,您也可以把一年的地稅一次性付給政府。如果買的不是獨立屋,每個月還會有一個管理費。這個管理費是交給小區裏的物業管理公司,用于維護公用綠地的花草樹木,公共泳池等小區內所有的公用設施。每月的管理費一般包含了水費、垃圾費、保險費等,不同的小區,所包含的費用項目也會有所不同。
 
現有新的不查收入貸款項目!! Email: WinnieLi218@Yahoo.com
 
請直接聯系我們:
 

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