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洛杉矶朋美房地産工作室, 祝各位朋友健康快樂!阖家平安!幸福美滿!

感謝各界朋友的支持和肯定! 在南加賣房子、買房子、房地産投資,申請房屋貸款或重貸,請聯繫我們。紮根洛杉磯各大社區,竭誠爲您服務! Selling or Buying Properties? Mortgages or Home Loans? We are here to help! Call Now: 626-723-3278 or Email: Services@PM-Realty.com;

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現有新的不查收入貸款項目, 和外國人買房貸款項目!


欲了解詳情,請致電(626)723-3278 或Email: WinnieLi218@Yahoo.com

 

買房産前需准備的文件
 
 
在你做出要買房屋的決定之後,你需要准備好以下文件,以便你在發現自己喜愛的房屋之時,可以馬上出價。賣方也會要求你在遞送買屋合同的同時出示下列文件,才決定要不要接受你的offer。充分的准備有助于你及時地爭取到自己心儀的房屋。
 
1. 有效的(最近三個月內)信用分數報告;

2. 銀行貸款資格審核證明 (證明銀行同意貸給你的貸款數額);
3. 銀行存款證明(證明你擁有足夠的用以支付首期的款項);
4. 用作定金的支票影印件(一般是房價的3%);
5. 經紀為你准備好的買房合同;
 
以上是你出價買房屋之前非常重要的步驟。我們的經紀人會幫助你一步步地准備好以上所需的文件及證明, 讓你更順利地買到自己心愛的房屋。

 

 

 

南加買房一般步驟

 

 

PART 1    實地看房(VISIT PROPERTIES)

PART 2    報價(SUBMIT OFFER)

PART 3    開始過戶程序並下定金(OPEN ESCROW)

PART 4    房屋檢查(HOME INSPECTION)

PART 5    白蟻檢查(TERMIT INSPECTION)

PART 6    申請貸款(APPLY HOME LOAN)

PART  7    簽署文件(SIGNING ESCROW PACKAGE)

PART  8    支付首期和各種費用(PAY DOWN PAYMENT & CLOSING COST)

PART  9    完成過戶、取得鑰匙(RECORD & HAVE THE KEY)

 

 

南加買房一般費用

 

我們希望幫助您了解一下在南加買房子一般需要支付的費用,讓您可以做到心中有數,花明白錢,買滿意房。

 

有經驗的專業房地産公司或經紀人,會幫助買家留意買房過程中的各項費用支出,給出專業的意見,什麽錢該付,什麽錢不該付,讓買賣雙方承擔合理的費用支出。

 

房屋檢查費(Home Inspection Fee)
請專業房屋檢查師對將要購買的房子的狀況進行全面的檢查並給出詳細檢查報告所要支付的費用。

 

白蟻檢查費(Termit Inspection Fee)
檢查要買的房子有沒有白蟻。一般可以和房屋檢查同時進行。

 

與貸款相關的費用,包括房屋估價費(Appraisal Fee)等
需要貸款買房的朋友需要支付銀行方面收取的和申請房貸相關的費用,還有銀行房屋估價師的估價費用。

 

支付給Escrow公司的費用(Escrow Cost)
在南加州Escrow的費用一般是買賣雙方各承擔一半。

 

保險費(Hazard Insurance, Title Insurance, PMI )
包括房屋保險費、Title上的保險費、貸款的朋友有些時候還要買房貸保險等。

 

政府費用(Taxes & Recording Fee)
包括地稅、過戶稅、新戶主登記費等費用。

 

以上總費用,根據所買房屋的價格會從兩千多到幾千元不等。

 

另外還有一個經紀人的傭金問題,在南加買房子,傭金一般由賣方支付。買方可以根據自己經紀人的服務,自願對代表自己的經紀人付給多少不一的買房傭金。

 

有些人自己來賣房或買房,以爲這樣可以節省傭金。可沒有專業經紀人的幫助,因不熟悉市場現況和程序,在買房過程中可能支付了許多額外的費用,買家沒有買到超值的房子,反而多花了錢;而賣家因爲缺少相關的推廣和銷售策略,沒能賣出好價錢,反而亏了錢。過後如果還出現什麽問題,更是頭痛,花的錢也許更多。

 

因此,建議賣方或買方都應該有代表自己一方的專業經紀人,一旦過程中或日後有什麽問題,才可以尋求幫助並及時解決。

 

 

以上僅供參考,如有任何問題,歡迎您隨時和我們聯系

 

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